ЗЕМЛЯ — ЮРИДИЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ

«Покупайте землю — ведь ее уже больше никто не производит.» (Марк Твен)

ЗЕМЛЯ — один из основных видов природных ресурсов, главное средство производство в  сельском хозяйстве. В юриспруденции земля выступает как объект гражданских прав с особым правовым статусом, призванным обеспечить охрану и воспроизводство земельных ресурсов в интересах будущих поколений.

В качестве юридического термина земля обозначает частную собственность в виде участка территории и употребляется в значении «земельный участок», т.е. как определенная территория.

Земли являются недвижимым имуществом и объектом гражданского оборота.

КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ

По целевому назначению земли в России подразделяются на:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов;
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
• космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ В РФ

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий. В соответствии с законодательством возможен перевод земельного участка из одной категории в другую. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Земельные участки могут быть выведены из оборота либо ограничены в обороте.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесённые к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.