Взыскание неустойки по договорам долевого участия (ДДУ)

Но застройщик сорвал сроки сдачи дома в эксплуатацию, в итоге вам негде жить, вы с опозданием въехали в новое жилье, что принесло вам определенные неудобства и убытки.

В этой ситуации действующее законодательство Российской Федерации дает возможность взыскания с компании-застройщика неустойку и моральный ущерб за причиненные неудобства.

В каких случаях застройщик обязан платить неустойку

В каких же случаях застройщик обязан возместить убытки за нарушение условий договора участнику долевого строительства? Такими случаями, согласно Федеральному закону РФ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, являются:

• нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства без согласования изменений договорных условий в отношении сроков передачи жилья в эксплуатацию;
• нарушение оговоренного с участником долевого строительства срока устранения недостатков жилого объекта, выявленных в продолжении периода гарантии.

Взыскание неустойки в общем порядке

В договоре долевого строительства в обязательном порядке указывается срок сдачи объекта. Закон запрещает вносить изменения в ДДС в одностороннем порядке. Зачастую в случае необходимости продлить срок оформляется дополнительное соглашение. Если же сроки не были урегулированы допсоглашением, есть возможность отправить претензию, в которой фиксируются реквизиты компании-застройщика и физического лица, номер и дата ДДУ и принятия жилья в эксплуатацию, характеристики объекта.

Кроме того, должна быть рассчитана неустойка, ссылка на вышеуказанный закон и оповещение о последующем обращении в суд о взыскании морального ущерба и неустойки. Ответ по претензии должен быть в течение 10-дневного срока. Если ответ отрицательный, взыскание происходит в судебном порядке.

Взыскание неустойки в судебном порядке

Исковое заявление подается по месту проживания, строительства или юридическому адресу застройщика.

Прилагаются к нему следующие документы:

• договор ДДС с дополнительными соглашениями, если таковые имеются;
• свидетельство о внесении денежных средств по договору ДДС;
• претензия и ответ на нее.

Исковое заявление составляется аналогично претензии. В тексте заявления нужно указать о взыскании убытков на аренду жилья, при этом должно быть документальное подтверждение об уплате аренды.

Наша компания гарантирует вам быстрое взыскание неустойки и компенсации морального ущерба по несоблюдению сроков договора долевого участия. Для этой цели мы поможем вам правильно составить иск, подготовить соответствующий пакет документов.

Наша компания в своей деятельности руководствуется существующим законодательством Российской Федерации. Вся наша документация и заключения обладают полной юридической силой и рассматриваются различными судебными инстанциями.