Долевая собственность далеко не лучшая форма общей собственности.
В процессе развития капитализма и понятия собственных владений, люди все чаще прибегают к выделению долей в натуре. Эта процедура особенно часто встречается в частных домах.
Выделение долей дома в натуре — процесс определения и узаконивания физической доли недвижимости за одним из владельцев. Сам факт выделения долей возможен только с согласия всех собственников недвижимости. Это определяет реальные владения жильцов дома, но нередко приводит к судебным спорам и неправомерному разделу имущества.
Когда разумно принимать подобные меры
Выделить долю в квартире попросту не получится — закон подразумевает наличие отдельного входа в помещение и санузла, что противоречит конструкционным особенностям квартиры. А вот разделение конкретных частей собственности в дуплексах и схожих частных домах встречается часто.
Теоретически, выделить долю в многокомнатных квартирах и частных домах можно, если при этом переоборудовать здание. При этом все собственники должны вносить равную долю в передел недвижимости, так как еще не оформили ее в долю. Здесь то и возникают проблемы, так как не все из них готовы тратить личные средства.
Другой распространенной проблемой является количество владельцев недвижимости. Иногда физически невозможно переделать собственность так, чтобы приготовить ее для выделения долей в натуре. Поэтому рационально проводить такое мероприятие, если в доме живет не более 2-3 заинтересованных собственника.
Что делать, если собственники не могут договорится
В этом случае владелец доли имеет право ее выделения в натуре в судебном порядке. Для разделения общего имущества на индивидуальное нужно выполнить следующие действия:
- обращение в БТИ для получения справки о возможности выделения доли в конкретной недвижимости;подача иска в суд того района, в котором находится рассматриваемый объект;
- предоставление всех необходимых документов в суде;
- при положительном решении о выделении доли — проведение регистрации и учета в кадастровой палате.
В процессе судебного разбирательства может возникнуть множество споров.
Чтобы быстро решить их, стоит нанять грамотного юриста, который поможет правомерно выделить долю в индивидуальную собственность.
Другие статьи на тему — юридические вопросы в недвижимости
Оформление участка земли грамотно и по закону
Во времена СССР понятие частной собственности практически не применялось, хотя именно на этот период приходилось большинство построек гражданского пользования. Поэтому после распада советской системы появилось множество домов и земель, которые юридически не были оформлены в собственность. При этом зачастую у людей сохранялись документы на существующую постройку.
Подробнее>
В каких ситуациях необходимо определить границы участка?
Иногда простой соседский спор о линии раздела участков может перерасти в полноценное судебное разбирательство. Владелец земли имеет право отстаивать возвращение даже нескольких сантиметров земли, которые фактически находятся в чужой собственности. Чтобы понимать, стоит ли отстаивать право на земельный участок, необходимо официально уточнить его границы.
Подробнее>
Регистрация договора купли-продажи недвижимости
В современной судебной системе России существуют суды различных инстанций и юрисдикций, у каждого свои компетенции и функции, каждый ведет дела только в рамках своих полномочий. При этом то, какой именно суд будет рассматривать то или иное дело, а следовательно, в какой именно суд необходимо обращаться в тех или иных случаях, зависит иногда от тонкостей, неизвестных обычному гражданину или даже владельцам предприятий и фирм.
Подробнее>
Недвижимость
Вопросы по сделкам с НедвижимостьюНе редко при покупке или продаже недвижимости могут возникнуть сложности. Например проблемы с документами, или того хуже, мошенничество. Наше бюро поможет избежать Вам этих сложностей.
Подробнее>
Взыскание неустойки по договорам долевого участия (ДДУ)
Вы купили квартиру в новом доме по договору долевого участия, надеясь получить ее к оговоренному в ДДУ сроку. Но застройщик сорвал сроки сдачи дома в эксплуатацию, в итоге вам негде жить, вы с опозданием въехали в новое жилье, что принесло вам определенные неудобства и убытки. В этой ситуации действующее законодательство Российской Федерации дает возможность взыскания с компании-застройщика неустойку и моральный ущерб за причиненные неудобства.
Подробнее>
Признание права собственности и оформление реконструкции жилого дома и коммерческой недвижимости через суд
Участились случаи сноса незаконно возведенных строений, однако, если у вас нет разрешения на возведение постройки, вы можете узаконить объект самовольного строительства. Для этого достаточно иметь право собственности на землю, на которой расположено строение, или хотя бы арендовать его.
Подробнее>
Задайте вопрос юристу эксперту.
Анонимно! Информация о Вас конфиденциальна.
Быстро! Вы получите помощь в самые короткие сроки