Права собственников земельных наделов могут быть ограничены только в случаях, прямо указанных в законе. Одним из таких случаев является установление частных сервитутов, которые подразумевают ограниченное право пользования чужим участком земли. Если стороны не пришли к соглашению об условиях сервитута, заинтересованное лицо вправе обратиться с иском в судебные учреждения.
Правовой режим частных сервитутов определен статьей 274 ГК РФ, которая регламентирует примерный перечень оснований для подобного ограничения прав владельца земли:
Приоритетным вариантом установления сервитутных ограничений является заключение обоюдного соглашения. В этом документе стороны могут установить срок действия сервитута, условия ограниченного пользования чужой землей, а также размер вознаграждения собственнику.
Если стороны не пришли к обоюдному согласию, заинтересованные лица вправе обратиться в суд. Дела подобной категории рассматриваются судами общей юрисдикции, а участниками процесса будут являться владельцы смежных участков. Нужно учитывать, что сервитут может быть установлен в пользу владельцев нескольких соседних наделов земли.
Для положительного разрешения спора в судебном порядке истец должен направить следующие документы:
Споры о принудительном установлении частного сервитута являются особо сложной категорией споров. По этой причине еще при подготовке документов в суд целесообразно обратиться за помощью к профессиональному адвокату. В этом случае заинтересованные лица получат гарантию соблюдения законодательных требований, а защита интересов в суде позволит добиться положительного результата по иску.
В процессе судебного разбирательства могут привлекать профессиональные кадастровые инженеры. В их полномочия входит не только составление межевого плана для установления сервитута, но и разъяснение оптимальных вариантов пользования землей. Как правило, именно заключение кадастрового инженера используется судом в качестве ключевого доказательства по делу.
После вынесения судебного акта сервитут необходимо зарегистрировать в службе Росреестра. В ходе этой процедуры сведения о сервитуте будут внесены в ЕГРН, о чем стороны получат выписку из указанного реестра. Зарегистрированный сервитут будет сохранять свою силу даже при последующей продаже участка, а его аннулирование допускается только путем обращения в суд или по истечении срока действия.
Задайте свой вопрос