ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЛИ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ СНТ

В законодательстве Российской Федерации предусмотрены различные формы собственности на землю, в том числе, коллективная и частная. Дачники, являющиеся членами садовых кооперативов (официальное название – садовые некоммерческие товарищества СНТ), до приватизации своего участка являются его пользователями, а земля юридически принадлежит СНТ.

С 2006 года в России объявлена дачная амнистия, согласно которой введен упрощенный способ получения права собственности на землю, ранее относившуюся к ведению СНТ. Несмотря на то, что дачная амнистия должна была закончиться в 2015 году, ее уже несколько раз продлевали, так как до настоящего времени значительная часть пользователей земельных участков не смогли заняться приватизацией.

Даже упрощенная процедура вызывает множество сложностей при оформлении, особенно при наличии спорных вопросов, недобросовестной работе управления СНТ или по другим причинам.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ

Процедура оформления земли в частную собственность по упрощенной схеме изложена в Федеральном Законе от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, который официально носит нейтральное название «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Значительно чаще он упоминается как закон о дачной амнистии.

Чтобы воспользоваться упрощенным порядком приватизации земельного участка, необходимо соблюдение следующих требований:

Соответствие требованиям о дате образования СНТ (под первоначальным названием). Граничная дата установлена по 25 октября 2001 года, т.е. до того как был введен Земельный Кодекс (№ 137-ФЗ). Большинство садовых товариществ создавались в период с 1998 по 2001 год. Уточнить дату создания можно в администрации СНТ. Запрос и ответ можно оформлять письменно, если председатель товарищества добровольно отказывает предоставлять информацию.

Пользователь имеет на руках членскую книжку и общим собранием принят в члены товарищества. Обычно других документов, подтверждающих право на участок, у граждан нет. Наличие такой членской книжки является основанием, дающим право приватизировать земельный участок.

Не существует юридических препятствий для оформления земли в собственность, таких как ограничения пользования, резервирование для государственных нужд, изъятие из оборота, другие претенденты и так далее.

Если все требования соблюдены, то до 31.12.2020 года гражданин сможет провести приватизацию бесплатно по упрощенной схеме.

КАК ПОЛУЧИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Первый шаг в процедуре приватизации – посещение органа местного самоуправления с документами, подтверждающими личность заявителя (паспорт) и его прав на земельный участок (членская книжка и справка из СНТ).

На месте заполняются заявление и необходимые формы, содержащие сведения по земельному участку.

В течение месяца орган самоуправления обязан принять решение о передаче участка в собственность или обоснованно отказать в этом.

После получения разрешения исполнительных органов, гражданин оплачивает госпошлину и передает документы участка и в кадастровую палату, а через месяц обращается за кадастровым паспортом.

Следующий орган — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, куда необходимо представить полученные документы для государственной регистрации.

Получение информации о произведенной регистрации – это завершающий этап, после которого земельный участок юридически является собственностью гражданина и он может совершать с ним правовые действия, например, завещать или подарить.

Не каждому гражданину хватит времени, терпения и умения оформлять документы, чтобы пройти все инстанции. Поэтому многие обращаются за помощью к профессиональным юристам, особенно при возникновении первых сложностей и получении отказов от любой из инстанций.