ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНЫХ СЧЕТОВ (РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ)

Процедура раздела лицевых счетов на оплату коммунальных услуг становится необходимостью в случаях проживания в квартире нескольких совершеннолетних жильцов по договору социального найма или долевой собственности на недвижимость.

На основании ст.153 ЖК РФ за жильцами закреплена обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в сроки, определенные жилищным законодательством и условиями договора с обслуживающими компаниями. Нарушение их может привести к ограничению подачи ресурсов или полному отключению от сетей, предъявлению иска по оплате задолженности.

Избежать негативных последствий позволяет заключение между жильцами в рамках свободы гражданско-правового договора о распределении расходов на коммунальные услуги в зависимости от количества жильцов, проживающих на площади, или доли каждого в собственности (п.2 ст.31 ЖК РФ, ст.156 ЖК РФ, ст.249 ЖК РФ). Обязательная нотариальная форма для такого документа не предусмотрена.

При отсутствии согласия между совершеннолетними жильцами или собственниками разделить лицевые счета в принудительном, судебном порядке возможности нет. Равно в связи с изменениями, принятыми в 2005 году в ЖК РФ, стало невозможно заключить отдельные договоры с несколькими пользователями помещения, переданного на основании договора социального найма. Такие иски отклоняются различными судебными инстанциями по причине отсутствия понятия разделения лицевых счетов в Жилищном кодексе РФ.

Для привлечения к ответственности по оплате коммунальных услуг собственников других долей в помещении есть возможность в рамках применения ст.159 ЖК РФ о солидарной ответственности пропорционально принадлежащих гражданам долей зарегистрированных на жилплощади совершеннолетних лиц. Это объясняется тем, что все проживающие в квартире граждане несут солидарную ответственность за содержание имущества и оплату коммунальных платежей (ч.2 ст.31 ЖК РФ). Такая позиция подтверждается п.12 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009.

ЦЕНЫ НА ОТДЕЛЬНЫЕ КАТЕГОРИИ ДЕЛ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Отсутствует обязательство по внесению платежей в счет коммунальных услуг на бывших членов семьи – супругов, которые остаются проживать на той же площади после прекращения брачных отношений (ч.1, 4 ст.31 ЖК РФ). Они обязаны оплачивать счет самостоятельно на основании соглашения или судебного решения. Исключение составляют дети, за которых обязанности исполняют родители или законные представители – опекуны или попечители. То же самое относится к недееспособным лицам.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежного документа, это закреплено в ч.2 ст.155 и п.9 ст.2 ЖК РФ. Реквизиты для внесения средств должны быть предусмотрены на сайте Госуслуги. При их отсутствии внесение средств для жильца социального или приватизированного жилья на лицевой счет становится невозможным.

За неоплату средств в размере, установленном управляющей или ресурсоснабжающей организаций, с которой заключен договор на поставку коммунальных услуг, начисляются пени за каждый день просрочки (ч.14 ст.155 ЖК РФ). Средства подлежат взысканию с жильца в порядке судебного производства при применении ст.56 ГПК РФ о нарушении обязательства или на основании добровольно заключенного договора между жильцами. Невыплата средств может привести к ограничению потребления ресурсов при предварительном предупреждении об отключении.

К спорам о погашении задолженности на оплату коммунальных услуг применяется стандартный срок исковой давности длительностью 3 года, установленный ст.196, 200 ГК РФ с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Это правило применяется к искам жильцов, которые добросовестно вносят оплату в полном объеме.

Неверное оформление иска на разделение счетов может привести к отказу в удовлетворении требований, что может повлечь отключение от энергоресурсов. Восстановление прав займет длительный период, при этом платить квартплату придется до вынесения судебного решения другим совместно проживающим гражданам или собственникам. Помочь в правильном оформлении документов и оперативно разрешить вопрос с привлечением жильцов к ответственности вам поможет юридическая компания. Мы оказываем содействие при взаимодействии с управляющими или ресурсоснабжающими организациями и при судебном рассмотрении спора.